[三民輔考]2021不動產經紀人搶分小法典(收錄房地合一2.0相關條文)(L005I21-1) 價格比較,價格查詢,歷史價格詳細信息

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Name: [三民輔考]2021不動產經紀人搶分小法典(收錄房地合一2.0相關條文)(L005I21-1)
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[三民輔考]2021不動產經紀人搶分小法典(收錄房地合一2.0相關條文)(L005I21-1) 描述

★★★全新現貨供應★★★2021最新版★★★ ★★★急用，請選黑貓，滿499元免運優惠實施中！！！【本書適用】專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。【本書優勢】．房地合一2.0通過了，要怎麼掌握最新規定呢？．沒有法學基礎的我也能看懂條文嗎？．不動產經紀人法規考得又廣又雜，最常考哪些法條？．申論題要怎麼寫才會高分？選擇題要怎麼判斷才會又快又準？最新修法本社秉持著要呈現給讀者最新暨蒐羅齊全法規的使命，收錄至2021年4月房地合一2.0三讀條文，由三民補習班名師群根據不動產經紀人考試命題範圍，特別設計出非法律系考生也能看得懂的輔助教材！參酌命題大綱與我國法律體系，將蕪雜法規彙整分為「民法、不動產估價技術規則、土地法與土地相關稅法、不動產經紀相關法規」四大類共29種，幫助考生有架構地查閱學習。「最新重要修法條文」使用特殊元件表示，方便讀者掌握。再搭配本社出版的《不動產經紀人套書》重點整理書籍，讓您不但知其然，也知其所以然。擁有本書，幫讀者省去大量蒐羅瑣碎法規的時間，讓您把時間花在學習的刀口上。精選法條＋重點標示＋試題演練對於沒有法學基礎的考生來說，法律文字用語專業，條文內容又多又長，如果沒有耐心細心記憶，容易錯失正確答案。本書由三民補習班名師群親自研究101～109年不動產經紀人考試試題，再將相同條文考點的試題彙整嵌入相對應的法條之後，以顯眼特殊設計標示得分關鍵字。條文後題目愈多表示愈常被命題，讀者可立即知悉被頻繁命題的考點，將記憶力花在刀口上。本書精心設計，讓法典除了是查詢法條的工具書外，更結合豐富題庫與重點標示，絕對比坊間小六法更實用。背完條文即可演練題目，掌握歷年出題脈絡，突破修法要點。隨身書此尺寸攜帶方便，可隨時翻閱，活用零碎時間。上考場嫌書太多太重太累的話，帶這本讓你神清氣爽，俐落地將考場的零碎時間化為涓涓入袋的分數。一書在手不怕錯失重點分數！【本次改版修法重點】本書收錄至出版日前之最新法規，改版修法重點包括： 1.民法(110.01.20) 將成年年齡由20歲修正為18歲，並修正男女最低訂婚年齡均為17歲，最低結婚年齡均為18歲，刪除未成年人已結婚而取得行為能力及刪除第981條、第990條規定。又因修正前述條文，故修正「未成年人離婚應得法定代理人同意」、「收養效力僅及於被收養人未成年且未結婚之直系血親卑親屬」、「未成年人已結婚者如無父母或父母均不能行使親權亦無須設置監護人」、「未成年已結婚者得請求由家分離或其家長得令其由家分離」等規定。並定於民國112年1月1日施行。 2.平均地權條例(110.01.27) (1)為促進申報登錄資訊更為透明、正確，修正將成交案件之門牌或地號完整揭露，並溯及已揭露案件，另增訂地方主管機關查核權及查核範圍。為遏止申報登錄義務人刻意利用資訊缺乏或不實炒作哄抬情事，修正罰則對於屢不改正者加重罰鍰額度；另增訂違反自行銷售預售屋申報登錄規定、規避、妨礙或拒絕查核及違反自行銷售預售屋前應報備查規定之罰則。 (2)增訂自行銷售預售屋者，應於銷售前以書面報請所在地之地方主管機關備查，並應於簽訂買賣契約書之日起30日內申報登錄資訊。 3.所得稅法(房地合一2.0)(110.04.09三讀) (1)修(增)訂視為房屋、土地交易規定：如個人及營利事業交易預售屋及其坐落基地，視為房屋、土地交易。交易持有股份(或出資額)過半數之營利事業之股份(或出資額)，該營利事業股權(或出資額)之價值50%以上係由我國境內之房地所構成者，該交易視同房屋、土地交易。但排除屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者等。 (2)延長個人短期交易房屋、土地適用45%及35%稅率之持有期間： A.持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。 B.持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。 C.持有房地期間超過5年，未逾10年者，稅率為20%。 D.持有房地期間超過10年者，稅率為15%。 (3)營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅： A.總機構在我國境內之營利事業： (A)持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。 (B)持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。 (C)持有房地期間超過5年者，稅率為20%。 (D)營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。 B.總機構在我國境外之營利事業：持有期間在2年以內之稅率為45%，超過2年之稅率為35%。 4.不動產經紀業管理條例(110.01.27) (1)刪除不動產經紀業對於仲介成交買賣案件之申報登錄義務；代銷經紀業預售屋案件申報登錄期間修正為簽訂買賣契約書之日起30日內辦理，並增訂委託代銷契約相關書件應報請備查；另成交案件之門牌或地號完整揭露，並溯及已揭露案件；及增訂地方主管機關查核權及查核範圍相關規定。 (2)依申報登錄義務人違法情節對於申報登錄制度影響程度修正罰則，區分罰鍰額度及處罰方式，以符比例原則；增訂規避、妨礙或拒絕查核及違反委託代銷契約相關書件應報備查規定之罰則。 5.不動產仲介經紀業倫理規範(109.09.30) 鑑於經紀業從業人員無任何根據而擅自以不實資訊對外評論房屋市場，有不當炒作市場行情之虞。該行為不但易誤導市場成交行情，並造成消費者權益受損，且傷害產業形象。故修正倫理規範，透由產業自律維護市場秩序及兼顧消費者權益。 6.預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(109.12.25) 修正土地及共有部分應有權利範圍之計算方式，並刪除共有部分停車位得分配土地權利範圍。並修正地下層停車位面積之計算方式及建造預售屋不得使用電弧爐煉鋼爐碴(石)等材料之檢測規定。叢書系列：不動產經紀人規格：平裝 / 672頁 / 13 x 19 x 3 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 八版