法拍屋實戰寶典：法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬【金石堂】價格比較,價格查詢,歷史價格詳細信息

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法拍屋實戰寶典：法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬【金石堂】歷史價格(單位:新台幣)

法拍屋實戰寶典：法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬【金石堂】描述

法拍教父黃正雄第一本不藏私法拍屋操作寶典！ 76個經典案例，超過30年、1850件法拍屋寶貴經驗！對抗不景氣的最佳房產投資術！ ※隨書收錄完整法拍屋相關法律條文，一本抵三本！臺灣的不動產景氣從SARS以來，歷經約11年的多頭榮景，但經2年奢侈稅的閉鎖期及2016年開始施行「房地合一稅」後，空頭終於翻轉不動產市場，投資客幾乎陣亡或退場，或是移師投資海外不動產，例如日本、美國、英國及東南亞地區，造成嚴重資金外流。到了2022年左右，臺灣人口結構將面臨老人化及少子化死亡交叉，人口紅利慢慢消失。尤其最近內政部營建署公佈，臺灣地區已庫存大量餘屋尚未消化，但每年建商仍大蓋預售屋，不動產市場明顯產生供需嚴重失調，市場上瀰漫著低靡的觀望景氣，每個人都認為「房市快要崩盤了」。不動產可分為四大區塊：預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋，筆者從事不動產教學及投資逾20年，建議大家現今要降低投資預售屋或新成屋，因為許多不動產專家共同的看法，未來國內不動產趨勢將緩跌四年、盤整四年，換言之，未來八年的房地產是看跌。綜觀市面上各種投資理財工具中，能獲取高利潤的理財，不外乎法拍屋、期貨、股票、外匯、黃金或共同基金等，但根據科學統計結果指出，投資上述商品真正賺錢的投資客約只有8%左右。所謂高利潤高風險，有人說：「不動產愈不景氣，法拍物件愈多，相對利潤也愈高。」法院不動產拍賣市場是一座永遠挖不完的寶山，是一條快速致富的捷徑。依據統計，長期涉足此行業，不是大富，也有小康，沒有大賺也小賺。比起其它行業的投資報酬，的確有過之而無不及，尤其此行業可當主業，又可作兼職。目前市面上的法拍屋相關書籍，大多數是律師或法官利用法條來解析，全書過於深澀難以了解，而本書以說故事圖像化方式，針對不同法拍的筆錄內容來解析，以及所要採取的因應措施，讓讀者看完法院公告時，心中自然有一把衡量的尺。法拍屋一般可分為四類，愈複雜利潤愈高：Ａ、點交利潤5%；Ｂ、不點交利潤10%；Ｃ、共有物變賣20%；Ｄ、地上權、典權、承租基地建屋、土地分割等利潤25%以上。法院拍賣市場，如果能事先詳細研究案情，徹底瞭解相關法律規章，此條路可說相當平坦，「不大賺，也不會虧」；相反地，如一知半解，橫衝直撞，也難保不會失敗。本書將多年實務及教學精華，以口語化、圖像化及故事方式，和讀者分享法拍屋的賺錢方程式。房產景氣愈不明朗，法拍屋的案量愈是急速增加。機會是留給準備好的人，事前多做功課，絕對是殺敵致勝的關鍵，最好的商業模式就是「逢低買進，逢高賣出」，投資法拍屋能使「窮人翻身，富者愈富」，黃土變黃金，礦石變鑽石。