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◎教你用對方法 買房子要如何在網上查詢房產都市計畫圖? 和你交手的仲介與代銷業者是怎麼樣的企業?要如何和他們過招? ◎讓你選對地點 房地產的價值由都市計畫決定! 要如何看懂政府制定都市計畫的程序? ◎使你買對時機 政府有那些手段來干涉房地產市場?他們的效果如何? 未來3年(2021年)對房市會有何影響? ◎掌握房市最重要變數--都市更新最新政策解析 北市有一半的房子超過30年,如何改建這些有安全疑慮,又跟不上時代的老房子?在文林苑之後,政府的政策以處理「危老」為主軸,將如何進行?對房市有何衝擊?要如何因應? 圖文對照,輕鬆閱讀 單元細分,方便檢索 在房地產變動的時代,提供最全面的投資護身符 不動產永遠是個良好的投資工具,不過,怎麼買、怎麼賺的時機已經過了。因此只要你對房地產有興趣,不論是投資或是自住,你都應該對房地產產業有全面的了解。知道如何查看都市計畫圖以及地籍圖謄本固然可以讓你買屋不受騙,但了解都市計畫如何成形、各項公共工程如何影響房地產價值也是必要的,否則你只能任仲介擺布,聽人吹捧物件有多好,而沒有辦法做出最好的投資判斷! 104個單元,方便查閱 長篇大論的文章很少人能讀得下去,不動產業的知識又有一定的艱難度,本書把房地產整個產業分為百餘個單元(新版除了全書百分之七十以上的圖表內文更新,還新增了32頁內容,總單元數為104),讓讀者能輕鬆閱讀,也方便能配合需要隨時查閱。 圖文對照,輕鬆閱讀 本書採圖文或是圖表對照的方式呈現,一頁文字說明,另一頁以圖或表補充相關資訊,讓讀者能輕鬆的吸收資訊。 與房地產相關的網站資訊全都錄 本書收集了大量房地產優質資訊的網站,不要再問實價登錄的價格哪裡找!是不是兇宅、夾層屋合不合法、你家是不是在都市計畫道路上…,在網路上都能查得到。本書也把這些網址全部轉為QR CODE,一次全告訴你。 【詳細資料】 誠品26碼/2681752379002 ISBN13/9789861304229 ISBN10/9861304223 EAN/9789861304229 頁數/272 尺寸/22X17X1CM 開數/18K 級別/無 裝訂/平裝 語言/中文/繁體 ■作者簡介游榮富 學歷:中興大學地政學系 (現改為台北大學不動產與城鄉環境學系) 簡歷: 1.台灣不動產物業人力資源協會創會理事長 2.宏華創新資產股份有限公司總經理 3.中華室內環境檢測協會祕書長 4.台北市不動產鑑定商業同業公會總幹事 5.宜興集團建設、營造執行副總經理 6.大成報房地產記者、組長 7.中華徵信所徵信員、市場與行情房地產採編 8.中華民國第十八屆地政貢獻獎 9.人與地雜誌副總編輯 10.台灣不動產資料庫建置計畫共同計畫主持人 11.中國土地改革協會祕書長 12.中華兩岸商機促進會祕書長 13.新台灣開發整合股份有限公司執行長 14.台北大學不動產與城鄉環境學系系友會祕書長 15.台北市不動產聯盟協會總幹事 ◎聯合推薦 台灣農漁業聯盟主席、板橋農會前總幹事/王雪慧中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長/王進祥 大聲行銷總監名嘴/田大全 中華民國不動產經紀商業同業公會全國聯合會第六屆理事長/李同榮 米堤大飯店集團總經理/李麗裕 台北市旅館商業同業公會理事長、香城飯店企業集團總監/邱樂芬 中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長/卓輝華 台北市室內設計裝修商業同業公會理事長/孫 因 前內政部地政司司長/張元旭 天時地利不動產顧問公司總經理/張欣民 台北市地政士公會第八屆理事長、不動產估價師/張義權 淡江大學副教授、理財周刊副社長/莊孟翰 中華民國不動產估價師公會全國聯合會第三屆理事長/陳 諶 前內政部營建署署長/陳光雄 三通國際法律事務所法制會務勞資暨台北市不動產聯盟協會總顧問/陳忠富 台灣都市再生學會理事長、建築師/陳金令 前台北市不動產鑑定公會理事長/陳冠宇 台中市經理協進會理事長、諾貝達精品磁磚公司執行董事/曾定祁 寬頻房訊集團總經理/游世一 台北市不動產仲介經紀商業同公會理事長/黃文雄 台北市商用不動產協會創會理事長、美商中原聯行台灣分公司總經理/楊治林 好房網總編輯/楊欽亮 中華民國立體停車場協會理事長、愛馬屋停車公司董事長/楊勝全 前考試委員/趙淑德 中華兩岸商機促進會創會理事長、上海复旦大學房地產研究中心所長/蔡為民 台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師/戴雲發 國立台北大學兼任教授、海峽兩岸感動交流協會理事長/謝潮儀 第一篇:認清房地產產品 房地產產品有複雜的屬性,以下用6個面向來解讀房地產產品,方便讀者檢閱。如果你要在淡水新市鎮買一間套房,閱讀2-2住宅市場、3-3區域市場、4-4中古屋市場、5-1所有權市場、6-4新市鎮房地產,會對所要買的產品有全面的認識。而你讀完全書,所有不動產商品都難不倒你! 第一章:進入房地產市場的敲門磚 1-1房地產先來定義它才能搞定它 1-2房地產與一般商品比好在哪? 第二章:解剖房地產的第一刀-依主體屬性分 2-1土地市場 2-2住宅市場 2-3商用市場 2-4休閒市場 2-5工業市場 2-6非都市場 2-7陰宅市場 第三章:解剖房地產的第二刀-依地域分 3-1國內市場 3-2海外市場 3-3區域市場 第四章:解剖房地產的第三刀-依生命週期分 4-1預售市場 4-2餘屋市場 4-3成屋市場 4-4中古屋市場 4-5都更屋市場 4-6標售拍賣市場 4-7法拍及金銀拍屋市場 第五章:解剖房地產的第四刀-依法令權利分 5-1所有權市場 5-2地上權市場 5-3信託權市場 5-4抵押權市場 5-5其它物權市場 5-6租賃使用權市場 5-7證券化股權市場 5-8外人地權 5-9原住民保留地權 第六章:解剖房地產的第五刀-依政策法令分 6-1都市房地產 6-2都更危老地產 6-3區段徵收房地產 6-4新市鎮房地產 6-5重劃區房地產 6-6捷運房地產 6-7高鐵房地產 6-8山坡地房地產 6-9工商混合房地產 6-10其它特許開發房地產 6-11鄉村不動產 6-12綠能不動產 第七章:解剖房地產的第六刀-依建築物型態與使用功能分 7-1透天產品 7-2別墅產品 7-3農舍產品 7-4公寓產品 7-5大樓產品 7-6套房產品

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