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不買房當房東:輕資產包租,建立可愛的第二收入,年投報率40%! 價格比較,價格查詢,價格歷史信息



不買房當房東:輕資產包租,建立可愛的第二收入,年投報率40%! 規格

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不買房當房東:輕資產包租,建立可愛的第二收入,年投報率40%! 歷史價格(單位:新台幣)


不買房當房東:輕資產包租,建立可愛的第二收入,年投報率40%! 描述

內容簡介 不需要買房、不需要龐大資金、小資族也能參與 怪物等級投資技術公開!   靠薪資存款、靠投資股票真的能穩定實現財務自由嗎?   法規已上路,現在正是小資族創造收租人生的最佳時機   【二房東實戰的35堂課】不買房也能合法收租   曾任中國最大租房平台營運長,現為合法的職業二房東Tody教你改變財務體質,   用少少的錢開啟收租人生,年投報率40%以上!   物件哪裡來?為什麼投報率這麼高?如何與大房東溝通?如何讓租金成為收入?   從開發、裝修、招租到管理,解鎖合法二房東需要的技能!   輔導超過百位學員,實現收租300間以上的Tody,以實戰經驗告訴你租房投資術的獲利眉角,不但能改善自己的住房品質,還能大幅降低租金壓力,甚至帶來穩定的第二收入。書中除了經驗分享,Tody更精闢分析說明現今房市趨勢,針對無經驗的人以及想接觸這個領域的新手,給予貼近現實的建議和實踐方式。   ◎誰適合這本書?   1.想要學習一技之長、創造穩定的第二收入   2.想要踏入房地產領域卻苦無起始資金   3.剛接手家裡的老公寓,想出租又不知如何處理   4.已經是房東,但被房客煩到不行   ◎高房價時代投資房地產,就從租賃開始!   【高投報率的獲利模式不藏私】   提升報酬率的關鍵,無非是控制裝修成本或者提高租金收入,而租金有一定的天花板,裝修成本卻是可以自己掌控的。學會把錢花在刀口上,每間房子的投入資金控制在30萬以內,就能同時確保出租品質、又能帶來豐厚的收益。   【為什麼最推薦經營共生公寓】   共生公寓已是世界潮流,雖然管理的細緻度較高,但是以投資角度來說,風險最低,投入的資金門檻也低,所需的裝修資金只有隔套房的十分之一,因而投報率能拉得更高,不僅能翻轉你的財務體質,更別說共生公寓為自己和租客帶來人際溫暖的諸多好處!   【老房挑出黃金屋的超級秘訣】   30年~40年的中古公寓會是最適合的標的。但並非每一間房子都適合拿來操作,還需要考慮地點、樓層、周邊環境、屋況、格局,樓道梯間及鄰居也都是觀察點,才能兼顧出租的「賣相」、改造成本、居住意願和將來的經營過程!   【與房東、租客交手一點都不難】   對房東「說好説滿,不如說話溫暖」,說哪些話可以提升好感度,說哪些關鍵點可以讓房東超想把房子租給你,請先做好準備再去見屋主。對租客先制定好遊戲規則,才能降低日後發生衝突和養出「媽寶租客」的機率。   【租金翻倍的裝修密笈】   小成本創造大驚喜,從「天」、「地」、「壁」三個面向來著手,省下設計和裝修成本又能提高住屋品質和租金!   強力推薦(按首字筆劃排序)   何桂育/巴黎不打烊   房業涵/知名新聞主播   張金鶚/國立清華大學科技管理學院榮譽講座教授   楊佳璋/台灣設計聯盟理事長   賣厝阿明/房地產友善第三方知識平台   作者介紹 Tody 陶迪   2016年辭掉上海新創營運長工作回台創業,選擇包租作為事業的新起點,致力於用自己的力量改善租房環境。從第一間改造公寓的實驗開始,發展出獨特的租房輕裝修工法與共生公寓管理模式,2017年成立「一米好居品牌公寓」與「TODY的不買房包租術」,開班教授「輕資產包租實戰班」,希望藉由課程讓更多人一起參與租房市場的改革。如果你也不滿意自己的租房環境,一起動手加入吧!   粉絲專頁:www.facebook.com/todyassetlight 目錄 自序 打開財務智商腦,永遠不嫌晚 第一章 租房迷思 1不買房也可以當包租公 2房價越高越要聰明租房 3買房出租 v.s 租房轉租 4給二房東包租,屋主為什麼不自己賺就好了? 5包租、代管大不同 第二章 二房東的獲利模式 1空間與時間的交互作用 2二房東起手式—先決定經營模式 3了解你的租客—租房的分眾市場 4為什麼共生公寓的凶宅發生機率最低 5共生公寓已成為世界潮流 6共生公寓成功的五大心法 7共生公寓的多元客群 8獲利公式 — 價差、租期、裝修成本 9跟我這樣做—創造60%以上的年報酬率 第三章 找到你的起家厝 1老房挑出黃金屋 2物件哪裡來 第四章 與房東過招 1看房前的準備工作 2屋主溝通術 3六種屋主的六種情結 4簽約請你這樣做 第五章 與租客交手 1為你的「共居實境秀」選角 2看房現形記 3制定遊戲規則 4水電瓦斯佛系管理 第六章 素人的裝修秘笈 1學會設計,租金翻倍! 2 30萬搞定全室裝修 3這些錢可以省!簡單DIY 4這些錢不能省!後患無窮 5如何找到合適的工班 第七章 二房東心理學 1包租也是一種創業,卻不是越大越好 2成為二房東的心理準備 3當包租變成你的職業 4包租心法 5二房東合法嗎? 6城市裡的寂寞,每個人都應該體驗共居 自序 打開「財務智商腦」,永遠不嫌晚   關於學習「財務智商」,我起步得很晚。在職場工作的十多個年頭裡,我和大部分的上班族一樣,努力工作、期待著年終獎金、期待著加薪。直到35歲,在上海爬到了800人的企業營運長,每天工作16個小時,休假也緊盯著手機訊息一刻不敢鬆懈,連生病也不願意請假,然而戶頭裡的存款,卻離可以退休的狀態依舊遙不可及,我才開始思考:「靠存款,真的能實現財務自由嗎?」   當時我看到一個「4%的財務自由理論」,邏輯大概是說,如果存款的金額夠大,大到所產生的固定利息足以應付一年所需的生活開銷,那麼只要你的本金不變小,理論上,你就能一輩子靠利息活下去。假設一年需要的生活費是40萬,需要的本金就是除以4%等於1,000萬,才能靠利息來支應生活開銷。   也就是說,為了實現財務自由,我得先存到1,000萬。一開始的時候我真的相信,所以我縮衣節食,計算著我每個月要存多少錢,卻發現,就算我一個月存4萬,要存多久才能達到1,000萬呢?是250個月,也就是20年!要不吃不喝20年,才能存到第一桶金。當然,我們可以說因為複利的關係,實際上需要的時間可以再縮短一些,但是人是不可能不吃不喝的,一個月存4萬對大部分人來說,是非常難以實現的,如果一個月存只1萬、2萬,時間就拉得更長了。所以不論怎麼解釋,它還是一個難以實現的理想。更重要的是,這個理論完全忽略了一個重要的變數,就是「通貨膨脹」。現在的平均物價,對比20年前,漲幅將近20%,也就是一樣的錢,20年後,購買力只剩下80%。如果是房價,那已經不知道是幾倍的漲幅了!今天的1,000萬,到明年、後年、20年後...……,購買力是一年比一年下降,錢放在戶頭裡不動,只會變得越來越小,想要用4%的利息來支應生活費,只會入不敷出,如果再碰到降息,可能連4%都沒有!所以這樣的財務自由理論,根本就不現實。 詳細資料 ISBN:9789571390765 叢書系列:優生活 規格:平裝 / 336頁 / 17 x 23 x 1.7 cm / 普通級 / 部份全彩 / 初版 出版地:台灣 適讀年齡:26歲~55歲 本書分類:商業理財> 投資理財> 房地產

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不買房當房東:輕資產包租,建立可愛的第二收入,年投報率40%! 屬性

出版社
時報文化
語言
中文
進口/非進口
非進口
國際標準書號
9789571390765
版本類型
一般版
遮蓋類型
平裝

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